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Attraktive und großzügige Büro- und Praxisräume mit Gartennutzung

Preise

Kaufpreis:
859.000,00 €
Provision:
3,57%

Kontaktperson

Name:
Jörg Meinhardt
Straße:
Lindenstraße 11
Ort:
15713 Königs Wusterhausen / Niederlehme
Telefon:
01715243836
E-Mail:
joerg.meinhardtkensington-internationalcom

Details

KEN-ID:
Kensington_KBT_142
Stand vom:
14.10.2022
Nutzungsart:
Gewerbe
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Büro/Praxen (Bürohaus)
Ort:
13467 Berlin / Hermsdorf
Bürofläche:
188,00 m²
Gesamtfläche:
188,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
AbstellraumGäste WC

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-07-19
Jahrgang:
2014
Baujahr:
1908
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
136.00 kWh/(m²*a)
Wertklasse des Energieausweises:
E
Objektbeschreibung:
Beeindruckend und äußerst repräsentativ ist sofort der erste Eindruck für die im Jahr 1908 errichtete Villa. Insbesondere das Grundstück mit Gartenanteil und die attraktive Lage sind besonders hervorzuheben. Durch den zentralen Eingang zur Frontseite gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit einem praktischen Tresen. Die weiteren Büro- und Geschäftsäume sowie die Küche mit seperatem WC gehen direkt vom Eingangsbereich ab und sind so sehr gut erreichbar. Ein Gäste-WC ist über den Eingangsbereich problemlos zu erreichen. In den Pausen bietet der schöne Garten eine willkommene Erholung. Die sehr attraktive Villa eignet sich hervorragend zum Beispiel als Büro- oder Praxis, für Versicherungsagenturen oder Steuerberatungsunternehmen. Auch ein Pflegedienstleister ist hier sehr gut vorstellbar. Die großzügigen Räume befinden sich komplett im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich mit kleinem Wintergarten ist von der Frohnauer Straße sehr gut und zentral zu erreichen. Der Gartenbereich mit Terrasse und schönem Baumbestand umschliesst die Wohnung.
Lage:
Der Ortsteil Hermsdorf gehört neben Frohnau zu den gehobenen Wohn- und Geschäftsadressen des Bezirks Reinickendorf. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Naturschutzgebiet des Tegel Forstes aus. Die sehr schöne Villa aus dem Jahr 1908 liegt sehr gut erreichbar in einer Seitenstrasse vom Hermsdorf Damm. In der Nachbarschaft befinden sich viele Einfamilienhäuser, mit sehr gepflegten Grundstücken. Direkt gegenüber befindet sich eine stark frequentierte Bäckerei und eine Reinigung.. Besonders hervorzuheben ist hier die zentrale Verkehrsanbindung und ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor dem Wohnhaus. Mit der BVG und der S-Bahn Hermsdorf/Linie S 1, sowie den Buslinien 120, 220, 806, 809, N 20, N 25 ist die Anbindung des öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Das Autobahnnetz mit der A111 und der A 10, sowie die Bundesstraße B 96 sorgen für eine schnelle Anbindung in die City West. Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof Europaplatz ca. 18 km Flughafen BER ca. 46 km Einkaufszentrum Tegel ca. 5 km
Ausstattung:
Aufteilung der Räume: - Empfangsraum mit Tresen - fünf Praxis/Büroräume - Küche/WC/Gäste-WC Die Gewerbefläche mit den Büro- und Geschäftsräumen umfasst ca. 188 Quadratmeter.
Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com