- Objektbeschreibung:
- Diese beeindruckende Immobilie in Koblenz bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnhaus und großzügiger Lagerhalle auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eine Hallenfläche von ca. 380 m². Das Haus hat insgesamt 4 Zimmern, davon zwei Bädern, eine Küche, einem Hauswirtschaftsraum, und eine Terrasse.
Auf das bestehende Wohnhaus kann ein weiteres Vollgeschoss errichtet werden. Somit hätte man nicht nur 160 m², sondern 320 m². Zusätzlich hat man wie beschrieben 380 m² Gewerbefläche und eine zusätzliche Wohnung.
- Lage:
- Gewerbegebiet Koblenz Kesselheim
Der Gewerbepark liegt vor den Toren der Stadt. Verkehrsgünstig an der B 9. Zusammen mit den Koblenzer Stadtteilen Wallersheim, Neuendorf und Bubenheim wird ein nordwestlicher Bereich gebildet. Nördlich schließt sich der Ort St. Sebastian an, auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt die Rheininsel Niederwerth.
Die Liegenschaft befindet sich in Koblenz ca. 5 Fahrtminuten von der Autobahn entfernt.
Eine der großen Vorteile des Industriegebiets in Koblenz ist die Nähe zur Autobahn A48, die eine schnelle Anbindung an das nationale und internationale Straßennetz ermöglicht. Dies erleichtert den Transport von Waren und den Zugang zu Kunden und Lieferanten.
- Ausstattung:
- Die großzügige befestigte Hof-Fläche bietet ausreichend Platz für einen Fuhrpark und vielfältige gewerbliche Aktivitäten.
Die Gaszentralheizung wurde 2022 neu installiert.
- Sonstiges:
- Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zum Haus.
Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft.
Die Courtage ist für den Käufer 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.
